5 個澳洲租房方法
在澳洲租房首先要確定租房的地點與區域，以交通方便放在首要選項，這樣就能大幅縮小理想物件的範圍；其次是列好預算，就能快速篩選出合適的房源。越靠近市中心這種交通與購物便利的地方房租通常會更高。
澳洲租房方法－分租 Sharehouse
簡單的說就是與他人同租一間房子，有機會遇到來自不同國家且風格各異的室友。
● 分租步驟- 尋找物件
- 提出租屋申請與提交所需文件
- 確定出租後，業主會預約簽約，同時支付首月租金和押金，入住前會收到房屋現況報告，記錄租賃開始時房間與任何傢俱的狀況
- 入住當日檢查屋況並登記損壞或遺漏，7 日內須報告給業主，日後業主可能會定期進行檢查，每年大約 2 次
● 分租準備文件
- 身份證明（護照）
- 居留許可（簽證）
- 收入證明或學生證明
● 分租優點
房租便宜，短時間拓展交友圈，認識更多不同的人，更快地融入當地生活。
.jpg)
● 分租缺點
私人空間少，需與他人共用衛浴、廚房與餐廳。
● 分租價錢區間
價格區間依城市、生活機能與新舊程度有所不同，以下為每週價格：
- 雙人房（含衛浴）約澳幣 220 至 280
- 雙人房（不含衛浴）約澳幣 160 至 200
- 單人房（含衛浴）約澳幣 150 至 200
- 單人房（不含衛浴）約澳幣 130 至 180
澳洲租房方法－寄宿家庭 Homestay
幾乎每家高中和大學都有配合的寄宿家庭，經由學校嚴格審查的寄宿家庭接待經驗豐富。在澳洲，未成年的留學生須強制住在寄宿家庭，並成為臨時監護人，只有成年後才可以自由選擇住處。
● 寄宿家庭租房步驟
須在學校指定的寄宿單位裡委託仲介申請寄宿家庭，有任何需求皆可溝通，例如對寵物過敏，可註明不能有寵物同住。
- 經由學校確認房型及設備、環境、地點與價格。
- 確認寄宿家庭的資料是否正確，可上網查詢寄宿家庭資訊或曾經寄宿過的學生的評價。
- 仔細閱讀合約內容，包括繳費方式及費用項目。
- 簽完合約並繳費。
● 寄宿家庭準備文件
- 身份證明
- 居留許可
- 學校指定的仲介機構的寄宿申請信
- 收入證明或學生證明
● 寄宿家庭優點
對於初來乍到的留學菜鳥來說，遇到任何大小問題都能快速尋求協助，有人照顧還可以快速提升英文口說技能，快速融入當地生活。而且在異地仍然像有家人陪伴，緩解留學緊張的情緒。
.jpg)
●寄宿家庭缺點
每個家庭都有不同的生活習慣，最基本的禮儀要注意，也要盡可能遵守家庭條規，如果遇到問題需要積極的與寄宿家庭溝通，若寄宿家庭的生活習慣與自身不合適，會非常的痛苦。
● 寄宿家庭價錢區間
包含餐費，寄宿家庭的收費每週澳幣約 300 至 400 。
澳洲租房方法－學生宿舍 Student accomodation
學校宿舍與寄宿家庭的差異主要為會跟不同國籍的同學生活，相較於寄宿家庭自由度會比較高，房型選擇也很多，有分為校內宿舍或校外宿舍。● 學生宿舍租房步驟
澳洲各大學官網會有詳細介紹，也可到澳洲學生宿舍的訂房平台搜尋符合需求的房源。
.jpg)
● 學生宿舍準備文件
- 個人聯絡資料
- 護照
- 入學許可
- 緊急聯絡人資料
● 學生宿舍優點
地點多為在學區內，生活機能高。另外房型選擇也很多，不用自行買傢俱，帶著隨身行李即可入住。在宿舍裡，有機會與來自不同國家的學生共同生活，了解文代的差異性，有助增廣見聞。
.jpg)
● 學生宿舍缺點
無法自行選擇室友，如果遇上生活習慣不合的室友，容易產生磨擦，影響生活品質。另外，部份宿舍為了顧及學生的安危，會設定門禁，限制了活動時間。
● 學生宿舍價錢區間
以學期或以年計付費，換算每週澳幣約 200 至 300 之間，依學校公告為準。
澳洲租房新選擇－ 學生公寓 Journal Student Living
Journal student living 與學生宿舍很像似，但物硬體設備較學生宿舍更完善且先進，新的住宿選擇屬於校外的集團式宿舍。
圖片來源：Journal Student Living 官網
想看更完整的˙影片可以參考：https://player.vimeo.com/video/649754982?h=ffe3851acf
● Journal Student Living 簡介
分別為兩棟宿舍：
－Journal Central：502 Swanston Street, Carlton Vic 3053 Australia
－Journal Uni Place：18 Leicester Street, Carlton 3053
步行十分鐘就可以到墨爾本大學，生活機能方便又便利。
.png)
● Journal Student Living 特色
為了保障學生的安全，學生公寓需透過智慧型手機進入，並有 24 小時的閉路電視，讓學生與家長都可以放心。與其他學生公寓不同的是，這裡提供了更多連結空間，定期也會舉辦不同主題的活動，讓學生可以互相交流。另外，Journal Student Living 隨時都會有工作人員協助學生處理生活大小事務，讓學生可以更專注於學業。
.jpg)
● Journal Student Living 房型與設備介紹
提供各種大型電子家電（如電視、洗碗機、冰箱與烤箱），提供 3 種個人套房與 4 種分租公寓的房型，房間內皆有無線網路、書桌、獨立暖氣空調與足夠的收納空間。Journal Student Living 設有圖書館、電影院、健身房、遊戲室、廚房、休息室和花園，提供休憩空間給學生，在學習以外兼顧生活娛樂的部份
● Journal Student Living 價錢區間
租金包含了水費、電費與網路費，依房型不同每週美金 $389 至 $738 。
● Journal Student Living 優點
設置在大學附近，大幅縮短花費在通勤的時間與金錢。各式設備與硬體應有盡有，不需額外添購傢俱，而且出入設有嚴格門禁，安全無虞。
澳洲租房方法－上網找物件
在澳洲提供自行整租的物件通常不包含家電傢俱，也不包含水電瓦斯與網路費用，幾乎一切都需要自己處理。
● 推薦澳洲租房網站
1. RealEstate
澳洲最大租屋網，房源十分多，有獨棟、公寓或套房，適用於自租，而且還可以透過網站找室友一起分租。
2. Domian
澳洲熱門租屋網站，可以搜尋仲介與物件搜尋條件，例如幾間臥室、浴室與停車位，另外還可以過濾一些特殊條件，像可否養寵物、是否提供暖氣供應、陽台或洗碗機等等，讓你減少與房仲溝通的時間。
● 澳洲租房網站步驟
- 網路上了解物件後，尋找仲介預約看房（建議預約白天看房）
- 提出租屋申請與繳交押金，提供學生證明、護照、推薦人介紹書（非必要但為加分文件）
- 業主對申請人進行背景調查，若 14 天內沒有達成租屋協議，則會把押金退回
- 若確定簽約，需要付當月租金與押金
● 上網找物件優點
透過正當途經的自租有保障，可直接在租屋網站申請承租，不用擔心遇到惡劣房東強吞押金的問題。
● 上網找物件缺點
需自行尋找適合的物件與前述幾種大不相同，出面承租的人要符合信用評比，而且好的物件很搶手，房東也會評估承租人的租期、付款穩定性與品行。
● 上網找物件價錢區間
一般自租價格，以週計算整棟約為澳幣 550 上下，依區域與屋齡屋型有極高差異。
留學生澳洲租屋注意事項
1. 租屋價格包含哪些項目
先確定租金是否包含水電瓦斯與網路，若沒有包含在內，是如何計費。這些額外的支出累積起來蠻可觀的。
2. 確認你會擁有幾支鑰匙
澳洲打鑰匙沒有台灣這麼方便與便宜，建議提前確認可拿到的鑰匙數量和鑰匙遺失的處置方式，同時詢問房東或物業管理公司有沒有備用的鑰匙，以防萬一。
3. 合約內容必須看清楚
一定要詳細看清楚合約內容，租約期限、退房相關規定與房屋狀態等等，有疑問請直接確認並提出討論，避免後續發生糾紛。另外，建議入住之後的第一件事，把房間的每個角落都仔細拍照存證，尤其是房間內有刮痕有髒汙的部分，以免退房那天被苛扣押金。
4. 支付任何款項都要有收據
一切合約與金錢的往來都力求有憑有據，索取收據存證，避免口頭答應到最後成為麻煩的租屋糾紛。
5. 務必親自看房
由於現在很多網路照片與現場狀況不同，建議無論何種租屋方式都需要親自現場看房。
租房的時候務必謹慎，評估以上 5 種租屋方法，找出最適合自己的，想了解更多有關 Journal Student Living 的相關資訊，可以透過線上諮詢了解更多，你也可以在留學期間順利找到心儀的房子。
