澳洲租房不是只有分租、寄宿家庭、學生宿舍、上網找物件，最新「Journal Student Living」你一定要知道

想在澳洲留學的期間，租到划算舒適的好物件，需要多看資料與實際去看房，不過有一些秘訣在前往澳洲前就可以多做準備，以下帶你了解澳洲租房方法與注意事項，幫助你找到合適的小窩。
 

5 個澳洲租房方法

在澳洲租房首先要確定租房的地點與區域，以交通方便放在首要選項，這樣就能大幅縮小理想物件的範圍；其次是列好預算，就能快速篩選出合適的房源。越靠近市中心這種交通與購物便利的地方房租通常會更高。

澳洲租房方法－分租 Sharehouse

簡單的說就是與他人同租一間房子，有機會遇到來自不同國家且風格各異的室友。

● 分租步驟
 

1. 尋找物件
2. 提出租屋申請與提交所需文件 
3. 確定出租後，業主會預約簽約，同時支付首月租金和押金，入住前會收到房屋現況報告，記錄租賃開始時房間與任何傢俱的狀況
4. 入住當日檢查屋況並登記損壞或遺漏，7 日內須報告給業主，日後業主可能會定期進行檢查，每年大約 2 次

● 分租準備文件
 

1. 身份證明（護照）
2. 居留許可（簽證） 
3. 收入證明或學生證明

● 分租優點

房租便宜，短時間拓展交友圈，認識更多不同的人，更快地融入當地生活。
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● 分租缺點

私人空間少，需與他人共用衛浴、廚房與餐廳。

● 分租價錢區間

價格區間依城市、生活機能與新舊程度有所不同，並且價格差距較大。
如果想找 sharehouse，推薦可以上全澳最大 sharehouse 網站 Flatmates 查詢。網站上可依照自己的需求與預算篩選房源及室友，非常適合希望分攤房租、與人合租的同學。

 

澳洲租房方法－寄宿家庭 Homestay

幾乎每家高中和大學都有配合的寄宿家庭，經由學校嚴格審查的寄宿家庭接待經驗豐富。在澳洲，未成年的留學生須強制住在寄宿家庭，並成為臨時監護人，只有成年後才可以自由選擇住處。

● 寄宿家庭租房步驟

須在學校指定的寄宿單位裡委託仲介申請寄宿家庭，有任何需求皆可溝通，例如對寵物過敏，可註明不能有寵物同住。

1. 經由學校確認房型及設備、環境、地點與價格。
2. 確認寄宿家庭的資料是否正確，可上網查詢寄宿家庭資訊或曾經寄宿過的學生的評價。
3. 仔細閱讀合約內容，包括繳費方式及費用項目。
4. 簽完合約並繳費。

● 寄宿家庭準備文件
 

1. 身份證明
2. 居留許可
3. 學校指定的仲介機構的寄宿申請信
4. 收入證明或學生證明

● 寄宿家庭優點

對於初來乍到的留學菜鳥來說，遇到任何大小問題都能快速尋求協助，有人照顧還可以快速提升英文口說技能，快速融入當地生活。而且在異地仍然像有家人陪伴，緩解留學緊張的情緒。



● 寄宿家庭缺點

每個家庭都有不同的生活習慣，最基本的禮儀要注意，也要盡可能遵守家庭條規，如果遇到問題需要積極的與寄宿家庭溝通，若寄宿家庭的生活習慣與自身不合適，會非常的痛苦。

● 寄宿家庭價錢區間

包含餐費，寄宿家庭的收費每週約澳幣$350 至 $460 ，價格以學校官方提供的價目表為主。


 

澳洲租房方法 - 學生宿舍 Student Accommodation

學校宿舍與寄宿家庭的差異主要為會跟不同國籍的同學生活，相較於寄宿家庭自由度會比較高，房型選擇也很多，有分為校內宿舍或校外宿舍。

● 學生宿舍租房步驟

澳洲各大學官網會有詳細介紹，也可到澳洲學生宿舍的訂房平台搜尋符合需求的房源。



● 學生宿舍準備文件
 

1. 個人聯絡資料
2. 護照
3. 入學許可
4. 緊急聯絡人資料

● 學生宿舍優點

地點多為在學區內，生活機能高。另外房型選擇也很多，不用自行買傢俱，帶著隨身行李即可入住。在宿舍裡，有機會與來自不同國家的學生共同生活，了解文代的差異性，有助增廣見聞。



● 學生宿舍缺點

無法自行選擇室友，如果遇上生活習慣不合的室友，容易產生磨擦，影響生活品質。另外，部份宿舍為了顧及學生的安危，會設定門禁，限制了活動時間。

● 學生宿舍價錢區間

以學期或以年計付費，換算每週約澳幣$300 至 $700 之間，依學校公告為準。


 

澳洲租房新選擇－ 學生公寓 Journal Student Living 

Journal student living 與學生宿舍很像似，但物硬體設備較學生宿舍更完善且先進，新的住宿選擇屬於校外的集團式宿舍。
宿舍官網：https://www.journalstudentliving.com.au/

圖片來源：Journal Student Living 官網

想看更完整的˙影片可以參考：https://player.vimeo.com/video/649754982?h=ffe3851acf


● Journal Student Living 簡介

分別為三棟宿舍：

－ Campus Houes：172 Bouverie Street, Carlton VIC 3053, Australia

• 距離墨爾本大學 20 公尺
• 距離墨爾本大學先修班（Trinity College）150 公尺
• 距離皇家墨爾本理工大學（RMIT）850 公尺

－ Market Way：100 Franklin Street, Melbourne VIC 3000, Australia

• 距離墨爾本大學 800 公尺
• 距離墨爾本大學先修班（Trinity College）1 公里
• 距離皇家墨爾本理工大學 300 公尺

－ Garden Place：240 Margaret Street, Brisbane, QLD 4000, Australia（尚未完工，即將於 2027 年開幕）

• 距離昆士蘭大學（布里斯本市區校區）約 700 公尺
• 距離昆士蘭科技大學（QUT）約 800 公尺
• 距離昆士蘭大學（主校區 St Lucia 校區）約 7.3 公里

 

● Journal Student Living 特色 

為了保障學生的安全，學生公寓需透過智慧型手機進入，並有 24 小時的閉路電視，讓學生與家長都可以放心。與其他學生公寓不同的是，這裡提供了更多連結空間，定期也會舉辦不同主題的活動，讓學生可以互相交流。另外，Journal Student Living 隨時都會有工作人員協助學生處理生活大小事務，讓學生可以更專注於學業。



● Journal Student Living 房型與設備介紹

提供各種大型電子家電（如電視、洗碗機、冰箱與烤箱），提供 4 種個人套房與 2 種分租公寓的房型，房間內皆有無線網路、書桌、獨立暖氣空調與足夠的收納空間。Journal Student Living 設有圖書館、電影院、健身房、遊戲室、廚房、休息室和花園，提供休憩空間給學生，在學習以外兼顧生活娛樂的部份。

● Journal Student Living 價錢區間

租金包含了水費、電費與網路費，依房型不同每週澳幣$539 至 $829 。

● Journal Student Living 優點

設置在大學附近，大幅縮短花費在通勤的時間與金錢。各式設備與硬體應有盡有，不需額外添購傢俱，而且出入設有嚴格門禁，安全無虞。
 

🏠 艾爾斯墨爾本獨家學生宿舍房源 Journal Student Living

現在透過艾爾斯申請短期語言課程，就可以直接申請入住 Journal，讓你遊學準備不再慌張！
 

• 短期五週即可預訂
• 獨立衛浴套房
• 全包式公寓管理
• 24小時櫃台
• 位於墨爾本市中心（墨爾本大學步行一分鐘） 

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※ Journal 獨家學生房源於 2025 年 12 月 31 日 前截止，如有需求請盡速諮詢
※ 僅限 18 歲以上學生申請入住

 

澳洲租房方法 - 上網找物件

在澳洲提供自行整租的物件通常不包含家電傢俱，也不包含水電瓦斯與網路費用，幾乎一切都需要自己處理。

● 推薦澳洲租房網站

1. RealEstate
澳洲最大租屋網，房源十分多，有獨棟、公寓或套房，適用於自租，而且還可以透過網站找室友一起分租。

2. Domain
澳洲熱門租屋網站，可以搜尋仲介與物件搜尋條件，例如幾間臥室、浴室與停車位，另外還可以過濾一些特殊條件，像可否養寵物、是否提供暖氣供應、陽台或洗碗機等等，讓你減少與房仲溝通的時間。

● 澳洲租房網站步驟

1. 網路上了解物件後，尋找仲介預約看房（建議預約白天看房）
2. 提出租屋申請與繳交押金，提供學生證明、護照、推薦人介紹書（非必要但為加分文件）
3. 業主對申請人進行背景調查，若 14 天內沒有達成租屋協議，則會把押金退回
4. 若確定簽約，需要付當月租金與押金

 

● 上網找物件優點

透過正當途經的自租有保障，可直接在租屋網站申請承租，不用擔心遇到惡劣房東強吞押金的問題。

 

● 上網找物件缺點

需自行尋找適合的物件與前述幾種大不相同，出面承租的人要符合信用評比，而且好的物件很搶手，房東也會評估承租人的租期、付款穩定性與品行。
 

● 上網找物件價錢區間

一般自租價格，以週計算並且為一房一廳一衛格局（沒有附家具），約為澳幣$550 上下，依區域與屋齡屋型有極高差異。


 

留學生澳洲租屋注意事項

 

1. 租屋價格包含哪些項目
先確定租金是否包含水電瓦斯與網路，若沒有包含在內，是如何計費。這些額外的支出累積起來蠻可觀的。

2. 確認你會擁有幾支鑰匙
澳洲打鑰匙沒有台灣這麼方便與便宜，建議提前確認可拿到的鑰匙數量和鑰匙遺失的處置方式，同時詢問房東或物業管理公司有沒有備用的鑰匙，以防萬一。

3. 合約內容必須看清楚
一定要詳細看清楚合約內容，租約期限、退房相關規定與房屋狀態等等，有疑問請直接確認並提出討論，避免後續發生糾紛。另外，建議入住之後的第一件事，把房間的每個角落都仔細拍照存證，尤其是房間內有刮痕有髒汙的部分，以免退房那天被苛扣押金。

4. 支付任何款項都要有收據
一切合約與金錢的往來都力求有憑有據，索取收據存證，避免口頭答應到最後成為麻煩的租屋糾紛。

5. 務必親自看房
由於現在很多網路照片與現場狀況不同，建議無論何種租屋方式都需要親自現場看房。

租房的時候務必謹慎，評估以上 5 種租屋方法，找出最適合自己的，想了解更多有關 Journal Student Living 的相關資訊，可以透過線上諮詢了解更多，你也可以在留學期間順利找到心儀的房子。