澳洲租房不是只有分租、寄宿家庭、學生宿舍、上網找物件,最新「Journal Student Living」你一定要知道

Sharer / I.S. Education

2024.03.25

澳洲租房不是只有分租、寄宿家庭、學生宿舍、上網找物件,最新「Journal Student Living」你一定要知道

5 種澳洲租房方式,租房小撇步一次介紹給你

想在澳洲留學的期間,租到划算舒適的好物件,需要多看資料與實際去看房,不過有一些秘訣在前往澳洲前就可以多做準備,以下帶你了解澳洲租房方法與注意事項,幫助你找到合適的小窩。
 

5 個澳洲租房方法

在澳洲租房首先要確定租房的地點與區域,以交通方便放在首要選項,這樣就能大幅縮小理想物件的範圍;其次是列好預算,就能快速篩選出合適的房源。越靠近市中心這種交通與購物便利的地方房租通常會更高。


澳洲租房方法-分租 Sharehouse

簡單的說就是與他人同租一間房子,有機會遇到來自不同國家且風格各異的室友。

● 分租步驟
 
  1. 尋找物件
  2. 提出租屋申請與提交所需文件 
  3. 確定出租後,業主會預約簽約,同時支付首月租金和押金,入住前會收到房屋現況報告,記錄租賃開始時房間與任何傢俱的狀況
  4. 入住當日檢查屋況並登記損壞或遺漏,7 日內須報告給業主,日後業主可能會定期進行檢查,每年大約 2 次

● 分租準備文件
 
  1. 身份證明(護照)
  2. 居留許可(簽證) 
  3. 收入證明或學生證明

● 分租優點
房租便宜,短時間拓展交友圈,認識更多不同的人,更快地融入當地生活。

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● 分租缺點
私人空間少,需與他人共用衛浴、廚房與餐廳。

● 分租價錢區間
價格區間依城市、生活機能與新舊程度有所不同,以下為每週價格:
  1. 雙人房(含衛浴)約澳幣 220 至 280 
  2. 雙人房(不含衛浴)約澳幣 160 至 200 
  3. 單人房(含衛浴)約澳幣 150 至 200
  4. 單人房(不含衛浴)約澳幣 130 至 180 
 

澳洲租房方法-寄宿家庭 Homestay

幾乎每家高中和大學都有配合的寄宿家庭,經由學校嚴格審查的寄宿家庭接待經驗豐富。在澳洲,未成年的留學生須強制住在寄宿家庭,並成為臨時監護人,只有成年後才可以自由選擇住處。

● 寄宿家庭租房步驟
須在學校指定的寄宿單位裡委託仲介申請寄宿家庭,有任何需求皆可溝通,例如對寵物過敏,可註明不能有寵物同住。

  1. 經由學校確認房型及設備、環境、地點與價格。
  2. 確認寄宿家庭的資料是否正確,可上網查詢寄宿家庭資訊或曾經寄宿過的學生的評價。
  3. 仔細閱讀合約內容,包括繳費方式及費用項目。
  4. 簽完合約並繳費。

● 寄宿家庭準備文件
 
  1. 身份證明
  2. 居留許可
  3. 學校指定的仲介機構的寄宿申請信
  4. 收入證明或學生證明

● 寄宿家庭優點
對於初來乍到的留學菜鳥來說,遇到任何大小問題都能快速尋求協助,有人照顧還可以快速提升英文口說技能,快速融入當地生活。而且在異地仍然像有家人陪伴,緩解留學緊張的情緒。



●寄宿家庭缺點
每個家庭都有不同的生活習慣,最基本的禮儀要注意,也要盡可能遵守家庭條規,如果遇到問題需要積極的與寄宿家庭溝通,若寄宿家庭的生活習慣與自身不合適,會非常的痛苦。

● 寄宿家庭價錢區間
包含餐費,寄宿家庭的收費每週澳幣約 300 至 400 。

 

澳洲租房方法-學生宿舍 Student accomodation

學校宿舍與寄宿家庭的差異主要為會跟不同國籍的同學生活,相較於寄宿家庭自由度會比較高,房型選擇也很多,有分為校內宿舍或校外宿舍。

● 學生宿舍租房步驟
澳洲各大學官網會有詳細介紹,也可到澳洲學生宿舍的訂房平台搜尋符合需求的房源。



● 學生宿舍準備文件
 
  1. 個人聯絡資料
  2. 護照
  3. 入學許可
  4. 緊急聯絡人資料

● 學生宿舍優點
地點多為在學區內,生活機能高。另外房型選擇也很多,不用自行買傢俱,帶著隨身行李即可入住。在宿舍裡,有機會與來自不同國家的學生共同生活,了解文代的差異性,有助增廣見聞。



● 學生宿舍缺點
無法自行選擇室友,如果遇上生活習慣不合的室友,容易產生磨擦,影響生活品質。另外,部份宿舍為了顧及學生的安危,會設定門禁,限制了活動時間。

● 學生宿舍價錢區間
以學期或以年計付費,換算每週澳幣約 200 至 300 之間,依學校公告為準。
 

澳洲租房新選擇- 學生公寓 Journal Student Living 

Journal student living 與學生宿舍很像似,但物硬體設備較學生宿舍更完善且先進,新的住宿選擇屬於校外的集團式宿舍。


圖片來源Journal Student Living 官網

想看更完整的˙影片可以參考:https://player.vimeo.com/video/649754982?h=ffe3851acf


● Journal Student Living 簡介

分別為兩棟宿舍:
-Journal Central:502 Swanston Street, Carlton Vic 3053 Australia
-Journal Uni Place:18 Leicester Street, Carlton 3053
步行十分鐘就可以到墨爾本大學,生活機能方便又便利。


 

● Journal Student Living 特色 

為了保障學生的安全,學生公寓需透過智慧型手機進入,並有 24 小時的閉路電視,讓學生與家長都可以放心。與其他學生公寓不同的是,這裡提供了更多連結空間,定期也會舉辦不同主題的活動,讓學生可以互相交流。另外,Journal Student Living 隨時都會有工作人員協助學生處理生活大小事務,讓學生可以更專注於學業。



● Journal Student Living 房型與設備介紹
提供各種大型電子家電(如電視、洗碗機、冰箱與烤箱),提供 3 種個人套房與 4 種分租公寓的房型,房間內皆有無線網路、書桌、獨立暖氣空調與足夠的收納空間。Journal Student Living 設有圖書館、電影院、健身房、遊戲室、廚房、休息室和花園,提供休憩空間給學生,在學習以外兼顧生活娛樂的部份

● Journal Student Living 價錢區間
租金包含了水費、電費與網路費,依房型不同每週美金 $389 至 $738 。

● Journal Student Living 優點
設置在大學附近,大幅縮短花費在通勤的時間與金錢。各式設備與硬體應有盡有,不需額外添購傢俱,而且出入設有嚴格門禁,安全無虞。
 

澳洲租房方法-上網找物件

在澳洲提供自行整租的物件通常不包含家電傢俱,也不包含水電瓦斯與網路費用,幾乎一切都需要自己處理。
● 推薦澳洲租房網站

1. RealEstate
澳洲最大租屋網,房源十分多,有獨棟、公寓或套房,適用於自租,而且還可以透過網站找室友一起分租。

2. Domian
澳洲熱門租屋網站,可以搜尋仲介與物件搜尋條件,例如幾間臥室、浴室與停車位,另外還可以過濾一些特殊條件,像可否養寵物、是否提供暖氣供應、陽台或洗碗機等等,讓你減少與房仲溝通的時間。

● 澳洲租房網站步驟

  1. 網路上了解物件後,尋找仲介預約看房(建議預約白天看房)
  2. 提出租屋申請與繳交押金,提供學生證明、護照、推薦人介紹書(非必要但為加分文件)
  3. 業主對申請人進行背景調查,若 14 天內沒有達成租屋協議,則會把押金退回
  4. 若確定簽約,需要付當月租金與押金

● 上網找物件優點
透過正當途經的自租有保障,可直接在租屋網站申請承租,不用擔心遇到惡劣房東強吞押金的問題。



● 上網找物件缺點
需自行尋找適合的物件與前述幾種大不相同,出面承租的人要符合信用評比,而且好的物件很搶手,房東也會評估承租人的租期、付款穩定性與品行。

● 上網找物件價錢區間
一般自租價格,以週計算整棟約為澳幣 550 上下,依區域與屋齡屋型有極高差異。
 

留學生澳洲租屋注意事項

1. 租屋價格包含哪些項目
先確定租金是否包含水電瓦斯與網路,若沒有包含在內,是如何計費。這些額外的支出累積起來蠻可觀的。

2. 確認你會擁有幾支鑰匙
澳洲打鑰匙沒有台灣這麼方便與便宜,建議提前確認可拿到的鑰匙數量和鑰匙遺失的處置方式,同時詢問房東或物業管理公司有沒有備用的鑰匙,以防萬一。

3. 合約內容必須看清楚
一定要詳細看清楚合約內容,租約期限、退房相關規定與房屋狀態等等,有疑問請直接確認並提出討論,避免後續發生糾紛。另外,建議入住之後的第一件事,把房間的每個角落都仔細拍照存證,尤其是房間內有刮痕有髒汙的部分,以免退房那天被苛扣押金。

4. 支付任何款項都要有收據
一切合約與金錢的往來都力求有憑有據,索取收據存證,避免口頭答應到最後成為麻煩的租屋糾紛。

5. 務必親自看房
由於現在很多網路照片與現場狀況不同,建議無論何種租屋方式都需要親自現場看房。

租房的時候務必謹慎,評估以上 5 種租屋方法,找出最適合自己的,想了解更多有關 Journal Student Living 的相關資訊,可以透過線上諮詢了解更多,你也可以在留學期間順利找到心儀的房子。

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