【澳洲專業職業介紹】如何成為澳洲認證房地產估價師(Property Valuer)?

Sharer / I.S. Education

2023.12.28

【澳洲專業職業介紹】如何成為澳洲認證房地產估價師(Property Valuer)?

教你如何在澳洲取得認證房地產估價師資格及推薦課程

澳洲的房地產投資市場十分活躍,但你有想過當中的價格是怎麼計算的嗎?其實都是由房地產估價師評估與建議的,以下一起來了解這個職業的專業內容、前景與澳洲大學課程。
 

什麼是房地產估價師 (Property Valuer)? 

房地產估價師是專業評估房地產價值的人,需要涉獵建築和商業兩個領域;主要工作是根據市場條件、物業的位置、物業的大小、建造質量和周邊環境等因素,來評估一個物業的市場價值。
 
房地產估價師可以為個人、企業、政府或其他機構提供服務。他們的評估報告通常用於購房融資、房地產交易評估與房地產資產管理服務,也可依據市場需求和預估未來發展,幫客戶分析土地和房地產的投資。許多國家或地區要求房地產估價師必須經過專業訓練並取得相關資格或證書。這通常需要完成特定的教育課程並通過考試。
Property Valuer是專業評估房地產價值的人,主要工作是根據市場條件、物業的位置、物業的大小、建造質量和周邊環境等因素,來評估一個物業的市場價值。
 

澳洲房地產估價師 (Property Valuer) 前景

根據澳洲第二大房地產網站Domain的數據報告,澳洲的房地產市場在過去幾十年裡不斷在增長,且顯示出相對的穩定性,澳洲更被評為全球第二大「高度透明」的房地產市場。澳洲各大城市如雪梨、墨爾本、布里斯本和伯斯等地的房地產市場持續活躍,過去幾年來,這幾個城市深受海外投資者喜愛,漲幅接近10%,新的發展項目和不動產交易頻繁,這意味著房地產估價師的專業服務仍然有高需求。
隨著澳洲的房地產市場在過去幾十年裡一直在增長,新的發展項目和不動產交易頻繁,市場對Property Valuer專業服務有高需求。

隨著技術的進步,很多估價工具和軟體應用也在不斷地更新和發展,房地產估價師則需要持續地學習和適應新的技術,確保其服務仍然是最先進和最準確的。而且,澳洲的房地產法規不斷更新,估價師需要維持其專業知識,讓估價報告符合最新的法律和規範要求。
 
評估師的養成過程門檻較高,但平均年薪可高達8萬澳幣,更可能發展至10-15萬澳幣的年薪,屬於澳洲緊缺職務清單的工作選項之一。除了傳統的住宅和商業物業估價之外,估價師也可以專門從事特定類型的物業如農業、工業或專業用途物業的估價。以工作機會來看,選擇性較多,也是一個需要不斷累積實力與經驗的專業,前景非常看好。
 

如何成為API認證的房地產估價師 (Property Valuer)?

API在房地產行業有廣泛的認可,要在澳洲成為正式的房地產估價師必須符合以下條件:
 
  1. 需要修讀澳洲房地產協會 (API, Australian Property Institute) 和皇家測量師協會 (RICS, Royal Institution of Chartered Surveyors) 認證的課程,就學期間可以申請 API 的學生會員等級。
     
  2. 在完成學位課程後,申請成為API的臨時會員
     
  3. 畢業後從事至少一年的相關工作,並通過API的專業面試與相關培訓課程,即可申請成為住宅物業估價師 RPV 註冊執業估價師 CPV。大部份金融行業與房地產業皆會認可得到以上2種認證。
     
  4. 若有兩年相關工作經驗的,並完成所有API 實用評估培訓,則可以申請準會員的資格。
    API在房地產行業有廣泛的認可,要在澳洲成為正式的Property Valuer必須符合幾個條件:修讀API認可課程、畢業後從事至少一年的相關工作,並通過API的專業面試與相關培訓課程。
     

房地產估價師 (Property Valuer) 的課程

  1. 學士學位
    學校課程 課程長度 入學時間 學費(2024年) 雅思最低要求
    雪梨科技大學
    房地產經濟學學士
    3年 2月 澳幣$38,600/年 總分6.5,寫作6.0
    西雪梨大學
    商科學士 (房地產專業)
    3年 3月/7月 澳幣$31,928/年 總分6.5,寫作6.0
    龐德大學
    房地產學士
    2年 1月/5月/9月 總學費澳幣$137,520
    (每學期澳幣$22,920)
    總分6.5,單項不得低於6.0
    昆士蘭科技大學
    房地產經濟學學士
    4年 2月/7月 澳幣$36,000/年 總分6.5,單項不得低於6.0
    皇家墨爾本理工大學
    房地產開發、投資和估值學士
    4年 2月/7月 澳幣$40,320/年 總分6.5,單項不得低於6.0
    迪肯大學
    財產與房地產學士
    3年 3月/7月/11月 澳幣$35,600/年 總分6.0,單項不得低於6.0

     
  2. 碩士學位
    學校課程 課程長度 入學時間 學費(2024年) 雅思最低要求
    龐德大學
    估價和房地產開發碩士
    1年4個月 1月/5月/9月 總學費澳幣$80,700
    總分6.5,單項不得低於6.0
    墨爾本大學
    房地產碩士
    2年 (本科學位)
    3年(非本科學位)
    2月/7月 總學費澳幣$154,749 總分6.5,單項不得低於6.0
    皇家墨爾本理工大學
    房地產碩士
    2年 2月/7月 澳幣$44,160/年 總分6.5,單項不得低於6.0
    迪肯大學
    房地產研究生文憑
    1年 2月 澳幣$43,600/年 總分6.0,單項不得低於6.0

房地產估價師一職被列在SOL職業清單,有助於申請工作簽證,留在澳洲工作再也不是難事。歡迎免費了解更多有關澳洲房地產估價的課程。
 

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